A sustentabilidade ? uma tend?ncia cada vez mais forte entre os condom?nios, sejam eles comerciais ou residenciais. H? v?rias possibilidades, desde a implanta??o de medidas relativamente simples, como coleta seletiva de lixo ou reuso de ?gua da chuva, at? a instala??o de programas completos de sustentabilidade, com a ajuda de profissionais especializados ? as regras valem tanto para condom?nios j? estabelecidos quanto para im?veis novos. Para que os gestores possam conhecer o conceito e evitar qualquer problema ou decep??o na hora de implantar um projeto desse tipo em seu condom?nio, o Blog Tecnisa entrevistou Newton Figueiredo, presidente do Grupo SustentaX, que atua nessa ?rea. Confira abaixo a entrevista:
Quais as principais a??es a serem tomadas por um condom?nio que decidiu empreender um programa de sustentabilidade?
Em primeiro lugar ? preciso realizar um diagn?stico, para determinar o n?vel de sustentabilidade que o condom?nio j? possui e o que pode ser feito para aument?-lo, reduzindo custos e melhorando os ambientes para os cond?minos. O controle do tabaco, a coleta seletiva, a utiliza??o de metais sanit?rios eficientes, a implanta??o de capachos especiais para conten??o da poeira em todas as entradas e a limpeza ?verde?, com o uso de produtos sem cloro, s?o passos simples, por?m importantes para a ades?o ? sustentabilidade.
Qual o custo m?dio para a implanta??o de um programa desse tipo?
Em condom?nios residenciais, o diagn?stico inicial pode custar cerca de R$ 5 mil. Somente depois desse levantamento ? que ? poss?vel se fazer uma estimativa de custos totais.
?
Quais s?o as quest?es mais comuns a serem observadas?
S?o diversas medidas, e cada condom?nio apresenta necessidades espec?ficas. Mas, de uma maneira geral, as principais a??es s?o as seguintes:

- Racionaliza??o no consumo da ?gua: implanta??o de medidas de consumo racional, como torneiras e v?lvulas de descargas eficientes, controle de consumo por ?rea (sanit?rios, paisagismo etc), reuso da ?gua da chuva, implanta??o de paisagismo com baixas necessidades h?dricas e irriga??o controlada, al?m de medidores individuais.
- Qualidade do ar no interior do condom?nio: proibi??o do fumo nas ?reas internas do empreendimento e nas ?reas externas pr?ximas ?s entradas, utiliza??o de tintas, colas, vernizes e carpetes com baixa emiss?o de compostos org?nicos vol?teis, instala??o de sensores de CO2 em ?reas de grande concentra??o de pessoas.
- Desempenho de energia: medidas de acompanhamento da performance dos sistemas e gerenciamento do consumo, treinamento para a equipe que garanta a otimizada dos sistemas, compra de equipamentos de baixo consumo (em caso de novas aquisi??es), que tenham selos Procel ou Energy Star. Al?m disso, tamb?m ? poss?vel verificar a possibilidade de comprar energias renov?veis (e?lica, solar fotovoltaica, solar t?rmica, biomassa, PCH) que causem baixo impacto ambiental, seja por gera??o local ou atrav?s de compra de produtores, e estabelecer um procedimento para documentar as redu??es de emiss?o de CO2.
- Implantar um Manual de Boas Pr?ticas preditivas, que pode ser distribu?do aos cond?minos.
- Implantar uma pol?tica de compras e de limpeza sustent?vel: utilizar produtos de limpeza de baixa toxicidade e adquirir equipamentos eficientes; implantar capachos especiais para conten??o da poeira em todas as entradas; estabelecer procedimento para garantia do desempenho ac?stico m?nimo; estabelecer procedimento para a documenta??o de impacto na produtividade;e, em alguns casos, estabelecer procedimento para a cria??o sala(s) de al?vio e recupera??o.
- Estabelecer procedimento para cria??o de espa?os com acessibilidade universal;
- Implantar uma pol?tica de reciclagem de lixo, com separa??o, armazenagem e coleta de quaisquer tipos de recicl?veis.
Quais s?o as principais vantagens que o condom?nio tira de um programa de sustentabilidade interno?
As vantagens s?o in?meras. A principal ? a redu??o de custos, gra?as principalmente ? otimiza??o energ?tica e ao melhor aproveitamento da ?gua. Os impactos na vida dos moradores v?o desde a sa?de, por meio da utiliza??o de materiais com baixos ?ndices de Compostos Org?nicos Vol?teis [poluentes atmosf?ricos nocivos ? sa?de] e do controle da qualidade do ar, at? a conscientiza??o para a preserva??o dos recursos naturais que podem ser colocados em pr?tica no dia-a-dia, como a coleta seletiva.
De acordo com estudos do US Green Building Council (USGBC), entidade dos EUA respons?vel pela certifica??o LEED ? Leadership in Energy and Environmental Design, crit?rio mundial mais utilizado atualmente, as constru??es verdes apresentam ganho em produtividade dos funcion?rios, que pode chegar a 16%, reduzem em at? 30% o consumo de energia, 50% o uso de ?gua, 35% a emiss?o de g?s carb?nico, al?m de diminuir a polui??o gerada pela constru??o e pela opera??o do empreendimento. No caso dos condom?nios, os custos de manuten??o e opera??o s?o at? 40% menores, com vida ?til prolongada.??
Quais s?o as principais diferen?as entre edif?cios residenciais e comerciais?
Nos edif?cios comerciais, a produtividade dos ocupantes ? uma necessidade ? segundo estudos, a sustentabilidade pode tornar os colaboradores at? 16% mais produtivos. No edif?cio residencial, o que interessa ? o menor valor da taxa de condom?nio, a melhor qualidade do ambiente e o maior valor de revenda do im?vel.
?
Hoje ouvimos falar bastante de ?green buildings?. H? alguma vantagem para o condom?nio ser certificado com um selo desse tipo? H? incentivos governamentais, por exemplo?
No momento, no Brasil, ainda n?o h? incentivos governamentais para que os edif?cios s tornem ?verdes? ou recebam a certifica??o. Entretanto, os pr?prios projetos sustent?veis se viabilizam, pelos pr?prios benef?cios que eles proporcionam.
?
J? existem empresas certificadoras de sustentabilidade em condom?nios no Brasil?
A certifica??o se d? por organismos independentes, como o Green Building Council Brasil.
?
Para ser efetivo, como deve funcionar um sistema de coleta seletiva de lixo? A Prefeitura, por exemplo, realiza essa coleta ou ? necess?rio entrar em contato com outras entidades? Quem realiza esse tipo de servi?o?
A principal preocupa??o deve ser evitar que materiais recicl?veis possam acabar em aterros sanit?rios. Al?m disso, deve-se tamb?m preocupar-se com a inclus?o social. Existem cooperativas que recebem os materiais e fazem a sua separa??o e venda para as empresas. Para mais informa??es, consulte o site do Instituto Brasil Ambiental (IBA) ? www.ibabrasil.org.br.